Investice v Alpách se vyplatí především do apartmánů vhodných ke krátkodobému pronájmu, a kdo o nich přemýšlí, má jedinečnou příležitost koupit svůj apartmán v Rakousku. Proč právě zde? Jelikož například ceny nemovitostí ve Švýcarsku jsou v současné době příliš vysoké, a tudíž nepřinášejí tak zajímavý výnos. Navíc právní prostředí Švýcarska je velmi komplikované. Ve Francii je situace podobná, jelikož jsou vstupní investice vysoké a není zde tak stabilní daňové prostředí jako například v Rakousku. Co se týká pronájmu nemovitostí, velkou výhodou alpské země je tzv. dvojí sezóna. Pokud se jedná o ledovec, je zimní sezóna prodloužena také o další jarní měsíce. Lidé Alpy navštěvují rádi v průběhu celého roku díky unikátní přírodě a roční výnosy z pronájmu nemovitostí, které kopírují tento trend, nyní mohou v Rakousku dosahovat až 8% p.a.
Legislativní rámec investice v Rakousku
České fyzické i právnické osoby mohou kupovat nemovitosti stejně tak jako rakouští obyvatelé. Velmi důležité je si předem zjistit podmínky užívání u vybrané nemovitosti, které se mohou lišit nejen u různých nemovitostí, ale také v jednotlivých spolkových zemí Rakouska. Například některé apartmány nelze pronajímat vůbec, některé jen částečně a v některých případech je komerční pronájem povinností. V Rakousku se také liší zvyklosti ohledně způsobu platby a jelikož platba většinou probíhá v jiné měně, pamatovat musíte i na kurzové rozdíly. Dalším standardem je, že se ke kupní ceně se váží další náklady, a to mimo DPH, většinou poplatky ve výši 10-12% z výše kupní ceny, které zahrnují daň z převodu nemovitosti, právní služby, provize aj.
Hypotéky
Pokud koupi nemovitosti preferujete financovat hypotékou, existují dvě možnosti. Zažádat o hypoteční úvěr v České republice, což bude méně komplikované a nebo zažádat o úvěr přímo v Rakousku. V obou případech vám většinou rády poskytnou pomoc realitní kanceláře, které zprostředkují celý proces koupě. České banky v poslední době zkoumají účel a nejlépe je jim tedy uvést, že koupě se bude realizovat na rekreační nemovitost. V případě zájmu o poskytnutí hypotéky v místě koupi, například v Rakousku, je třeba se připravit na prověření občanství, případně formy pobytu, výdělečné činnosti, nebo odkud plynou peníze atd. Většina zemí je však investorům otevřená.
Tým I&D