Proč investovat v Rakousku?
Průběžně rozšiřujeme nabídku apartmánů v rakouských lyžařských
- Rakousko je země se stabilním finančním a politickým prostředím.
- Stabilní a solidní trh s nemovitostmi bez extrémních výkyvů, ale se konstantním růstem.
- Žádný masový rozvoj projektů, ale silná regulace, která vyrovnává nabídku a poptávku.
- Případné hypoteční splátky lze odečíst z příjmu z pronájmu v Rakousku.
- Rakousko nemá dědickou, darovací daň ani daň z majetku.
Podle rakouského zákona musí mít takové apartmány speciální status již v kolaudačním rozhodnutí. V některých případech je možné zakoupit apartmány jen pro vlastní využití a jindy je jejich komerční pronajímání povinností. Toto je závislé vždy na konkrétním projektu. V případě pořízení za účelem komerčního pronajímání (s možností osobního využití většinou 4 – 6 týdnů v roce, také záleží na konkrétním projektu) bude kupujícímu vráceno DPH z ceny bytu. Ceny investičních apartmánů jsou inzerovány bez DPH.
Součástí našich služeb je i zajištění financování například formou hypotéky od rakouské banky neb banky v ČR s možností ručením nemovitostí jak v ČR, tak pořizovanou nemovitostí v Rakousku. Při každé koupi nemovitosti v Rakousku činí vedlejší poplatky zhruba 10% z pořizovací ceny vč. DPH (3,5% daň, 2 % právní servis, 3,5 % provize rakouskému prodejci, 1,1 % poplatek katastru za převod nemovitosti). Invest & Design Vám v některých případech provizi neúčtuje, jsme li placeni stranou prodávající, nebo účtujeme standardní provizi za zprostředkování ve výši 3,5% z kupní ceny + DPH. V každé nabídce tuto informaci najdete.
Ve všech případech je v ceně našich služeb zahrnuta nepřetržitá asistence v českém jazyce při celém procesu koupě od výběru vhodné nemovitosti až do samotného předání nemovitosti, zajistíme případný překlad smluvní dokumentace i do českého jazyka nebo posouzení rakouským právním zástupcem v případě zájmu, což doporučujeme. Zajištěna je osobní asistence na území Rakouska v českém jazyce.
Typy kolaudací nemovitostí v Rakousku:
Nemovitosti v Rakousku mají danou formou kolaudace jasně vymezený způsob, jakým mohou vlastníci nemovitost užívat. Níže uvádíme obvyklé typy kolaudací:
Trvalá rezidence – (Hauptwohnsitz) tento typ kolaudace nemovitosti je určen k dlouhodobému pobytu. Alespoň jeden z majitelů je povinen se zaregistrovat jako trvalý rezident v nemovitosti a stát se také rakouským daňovým rezidentem. Trvalý pobyt je třeba hlásit na Obecním úřadě, povinností je dále nemovitost využívat více než 183 dní v roce a podávat v Rakousku daňové přiznání. Je také možné tuto nemovitost dlouhodobě pronajmout někomu, kdo se poté zaregistruje jako trvalý rezident. Vzhledem k těmto přísným požadavkům nejsou pro většinu cizinců trvalé residence příliš vhodným řešením, zvláště pokud chtějí nemovitost využívat pouze příležitostně k rekreačnímu pobytu.
Turistická rezidence (investiční typ) – (Touristische Vermietung), nejběžnější varianta typu kolaudace, vhodná pro investory, anglicky označovaná jako „buy-to-let“, která představuje atraktivní kombinaci investiční a rekreační nemovitosti a bývá nejdostupnější a nejvyhledávanější. Tento typ kolaudace zpravidla umožňuje svým majitelům několik týdnů soukromého využití (obvykle 4 až 12) a dále jsou pak tyto nemovitosti pronajímány návštěvníkům prostřednictvím profesionální agentury v nepřítomnosti majitele. Pronájem nemovitosti je povinný. Díky příjmům z pronájmu mohou majitelé dosáhnout atraktivního čistého výnosu z pronájmu, obvykle mezi 4-6% ročně. Tato koncepce je v Rakousku velmi dobře rozvinutá, protože regionální úřady se snaží podporovat turistický sektor a zabránit vytváření tzv. „měst duchů“, tj. míst, kde by si cizinci koupili nemovitost a používali ji jen pár týdnů v roce. Správa pronájmu je pro majitele nemovitostí bezproblémová, protože správcovská agentura pokryje veškerý provoz od rezervací hostů, odbavení a odhlášení, přes úklid až po údržbu. Pro „turistické rezidence“ v Rakousku existuje také významná daňová výhoda při koupi, kdy je celá výše DPH vrácena. V nabídce nemovitostí je tedy většinou uvedena již cena bez DPH, které je třeba zaplatit, ale následně bude vráceno.
Volnočasové bydlení (druhý domov) – (Zweitwohnsitz (nebo Ferienwohnsitz) tento typ kolaudace nemovitosti nabízí v některých případech úplnou flexibilitu užívání. Majitelé se nemusí registrovat jako trvalí rezidenti a mohou nemovitost volně používat tak, jak chtějí nebo ji mohou dlouhodobě či krátkodobě pronajímat, nebo naopak nepronajímat vůbec. Nemovitosti s tímto druhem kolaudace jsou mimořádně vzácné, zejména v Tyrolsku a Salzburgsku. V Salzburgsku byl od roku 2018 počet nemovitostí se statutem volnočasového bydlení dokonce omezen a obce s více než 16% takovýchto druhů kolaudací již nemohou povolit nové projekty tohoto typu. Některé nemovitosti s takovým statutem je však možné využívat pro vlastní účely jen do 183 dní v roce. V době, kdy majitel svou nemovitost nevyužívá, je možné ji využít pro turistický pronájem. O pravidlech této kolaudace je vždy třeba se informovat dle konkrétního umístění nemovitosti a místních pravidel. V Rakousku jsou za územní plánování a tím i za regulaci rekreačních sídel odpovědné spolkové země. Proto existuje devět různých státních zákonů o územním plánování. V praxi se ukázalo, že zejména v některých regionech západních spolkových zemí Vorarlbersko, Tyrolsko a Salcbursko platí zvláštní omezení pro nákup rekreačních objektů.
Rozhodování o tom, zda upřednostníte investiční typ nemovitosti nebo tzv. volnočasové bydlení, je jednou ze stěžejních věcí. Mějte na paměti, že pokud se rozhodnete pro druhou variantu, bude váš výběr výrazně omezenější.