Wir bauen das Angebot an Appartements in österreichischen Skigebieten kontinuierlich aus. Diese Wohnungen werden im Rahmen der Transaktion in der Regel kurzfristig mit dem Unternehmen vermietet. Der Investor erhält somit regelmäßige Mieteinnahmen entsprechend der Belegung der Wohnungen und kann gleichzeitig seine Wohnung zu vorab vereinbarten Terminen für sich buchen.
- Österreich ist ein Land mit einem stabilen finanziellen und politischen Umfeld.
- Stabiler und solider Immobilienmarkt ohne extreme Schwankungen, aber mit stetigem Wachstum.
- Keine Massenentwicklung von Projekten, sondern eine starke Regulierung, die Angebot und Nachfrage ausbalanciert.
- Allfällige Hypothekenzahlungen können in Österreich von Ihren Mieteinnahmen abgezogen werden.
- In Österreich gibt es keine Erbschafts-, Schenkungs- oder Vermögenssteuer.
Nach österreichischem Recht müssen solche Wohnungen bereits im Genehmigungsbescheid einen Sonderstatus haben. In einigen Fällen ist es möglich, Wohnungen nur für den Eigenbedarf zu kaufen, in anderen Fällen ist deren gewerbliche Vermietung obligatorisch. Dies hängt immer vom konkreten Projekt ab. Bei Erwerb zum Zwecke der gewerblichen Vermietung (mit der Möglichkeit der Eigennutzung in der Regel 4-6 Wochen im Jahr, auch projektabhängig) wird dem Käufer die Mehrwertsteuer auf den Wohnungspreis erstattet. Die Preise der Anlagewohnungen werden ohne Mehrwertsteuer ausgeschrieben.
Zu unseren Dienstleistungen gehört auch die Absicherung von Finanzierungen, beispielsweise in Form einer Hypothek bei einer österreichischen Bank oder einer Bank in Tschechien mit der Möglichkeit, Immobilien sowohl in Tschechien als auch erworbene Immobilien in Österreich zu garantieren. Bei jedem Immobilienkauf in Österreich betragen die Nebenkosten ca. 10 % des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer (3,5% MwSt., 2% Rechtsberatung, 3,5% Provision an einen österreichischen Verkäufer, 1,1% Katastergebühr bei Immobilienübertragung). In einigen Fällen berechnet Invest & Design Ihnen keine Provision, wenn wir vom Verkäufer bezahlt werden, oder wir berechnen eine Standardprovision für die Vermittlung in Höhe von 3,5% des Kaufpreises + MwSt. Diese Informationen finden Sie in jedem Menü.
In allen Fällen beinhaltet der Preis unserer Dienstleistungen die kontinuierliche Unterstützung in tschechischer Sprache im gesamten Kaufprozess von der Auswahl der geeigneten Immobilie bis zur Übergabe der Immobilie, wir sorgen für eine Übersetzung der Vertragsunterlagen ins Tschechische oder eine Bewertung durch einen Österreichischer Anwalt bei Interesse. Persönliche Assistenz auf dem Gebiet Österreichs in tschechischer Sprache wird angeboten.
Arten der Liegenschaftsgenehmigung in Österreich:
Immobilien in Österreich haben in einer bestimmten Form der Genehmigung eine klar definierte Art und Weise, wie Eigentümer sie nutzen können. Im Folgenden sind die üblichen Arten von Genehmigungen aufgeführt:
Dauerwohnsitz – (Hauptwohnsitz) Diese Art der Baugenehmigung ist für den dauerhaften Aufenthalt vorgesehen. Mindestens einer der Eigentümer ist verpflichtet, sich als ständiger Bewohner der Immobilie anzumelden und auch in Österreich steuerlich ansässig zu werden. Der ständige Wohnsitz muss dem Gemeindeamt gemeldet werden, die Liegenschaft ist außerdem verpflichtet, die Liegenschaft mehr als 183 Tage im Jahr zu nutzen und eine Steuererklärung in Österreich abzugeben. Es ist auch möglich, diese Immobilie langfristig an jemanden zu vermieten, der sich dann als ständiger Bewohner anmeldet. Aufgrund dieser strengen Anforderungen sind Dauerwohnsitze für die meisten Ausländer keine sehr geeignete Lösung, insbesondere wenn sie die Immobilie nur gelegentlich für einen Ferienaufenthalt nutzen möchten.
Touristische Residenz (Investmenttyp) – (Touristische Vermietung), die häufigste Variante der Genehmigungsart, geeignet für Investoren, im Englischen als „buy-to-let“ bezeichnet, die eine attraktive Kombination aus Anlage- und Erholungsimmobilie darstellt und ist am günstigsten und begehrtesten. Diese Art der Genehmigung erlaubt ihren Eigentümern normalerweise mehrere Wochen private Nutzung (normalerweise 4 bis 12) und diese Immobilien werden dann in Abwesenheit des Eigentümers über eine professionelle Agentur an Besucher vermietet. Die Anmietung einer Immobilie ist obligatorisch. Dank Mieteinnahmen können Vermieter attraktive Nettomieteinnahmen erzielen, in der Regel zwischen 4-6% pro Jahr. Dieses Konzept ist in Österreich sehr gut entwickelt, da die regionalen Behörden versuchen, den Tourismussektor zu unterstützen und die Entstehung sogenannter „Geisterstädte“ zu verhindern, dh Orte, an denen Ausländer Immobilien kaufen und diese nur wenige Wochen im Jahr nutzen würden. Die Mietverwaltung ist für Immobilieneigentümer problemlos, da die Verwaltungsagentur alle Vorgänge von der Gästebuchung, dem Check-in und Check-out über die Reinigung bis zur Wartung abdeckt. Auch für „touristische Wohnsitze“ in Österreich gibt es einen erheblichen Steuervorteil, wenn die Mehrwertsteuer in voller Höhe erstattet wird. Das Immobilienangebot beinhaltet daher in der Regel den Preis ohne Mehrwertsteuer, die bezahlt werden muss, dann aber zurückerstattet wird.
Freizeitwohnungen (Zweitwohnsitz) (oder Ferienwohnsitz) Diese Art der Wohnungseigentumsgenehmigung bietet in manchen Fällen völlige Nutzungsflexibilität. Immobilien mit dieser Genehmigungsart sind vor allem in Tirol und Salzburg äußerst selten Liegenschaften mit Freizeitstatus wurden seit 2018 sogar reduziert, und Kommunen mit mehr als 16 % solcher Genehmigungsarten können neue Projekte dieser Art nicht mehr zulassen 183 Tage im Jahr: In Österreich befürworten sie Raumordnung und damit Regulierung Ferienwohnungen der zuständigen Bundesländer. Daher gibt es neun verschiedene Landesgesetze zur Raumordnung. In der Praxis hat sich gezeigt, dass insbesondere in einigen Regionen der westlichen Bundesländer Vorarlberg, Tirol und Salzburg besondere Beschränkungen beim Erwerb von Ferienwohnungen bestehen.
Die Entscheidung, ob Sie die Anlageform Immobilien oder sogenanntes Freizeitwohnen bevorzugen, ist eine der wichtigsten Entscheidungen. Denken Sie daran, dass Ihre Auswahl deutlich eingeschränkter ist, wenn Sie sich für die zweite Option entscheiden.